כ"ב אדר ב ה'תשפ"ב 3/25/2022 4 הקלק על מודעת העסק כדי לקבל פרטים נוספים מה קורה? פרסם בעיתון IsraPost ותבין מה קורה למה אתה מחכה? פרסם ותרגיש בהבדל לפרטים נוספים ויעוץ חינם 954.592.5151 התקשרו הנדידה לפרברים בצילה של המגפה הקפיצה את השכירות של נדל"ן מסחרי בטמפה ואטלנטה והפילה שכירויות בסן פרנסיסקו ובוסטון. ההתאוששות המהירה ביותר: בקניונים הפתוחים הקניונים פורחים בפלורידה ומאטים בניו יורק המכירות הקמעונאיות בארה”ב טיפסו ,2020 לעומת השפל של 30.6%־ ב מספר הקמעונאים המגישים בקשות לפשיטת רגל צנח לשפל של חמש שנים והפתיחות של חנויות צפויות לעקוף את .2016 הסגירות, לראשונה מאז הסוקר JLL דו”ח של חברת הייעוץ את המגזר הקמעונאי ברחבי ארה”ב, ממרכזים שכונתיים ועד קניונים עירוניים, מציג התאוששות חדה בשוק האמריקאי מאז התחילו מבצעי החיסונים בתחילת השנה שעברה. עם זאת, השגשוג הזה אינו מתפרס באופן שווה. לפי מחברי הדו”ח, מגמות הגירה פנימית מגוונות שהחלו בארה”ב בשיאה של המגפה משפיעות על היקפי השטחים המסחריים הפנויים ורמות דמי השכירות. כך למשל, במדינת ניו יורק נרשמה , השיעור 67% הגירה שלילית של הגבוה ביותר בארה”ב, ובהתאם, העלייה בשטחים המסחר הפנויים היתה החדה ביותר. הגירה שלילית ברמות גבוהות נרשמה גם באילינוי ובקליפורניה, זאת בשל יוקר המחיה הגבוה. מהגרי הקורונה, שביקשו להוזיל את עלויות המחיה ובמקביל לשדרג את איכות חייהם, נדדו לאזורים פרבריים ולשווקים פחות צפופים. בצמרת יעדי ההגירה הפנימית נמצאת איידהו, עם .70% הגירה חיובית של הביקושים הכבושים הצטברו השינויים הדמוגרפיים השפיעו על גובה השכירות שמשלמות קמעונאיות. השווקים שבהם נרשמה העלייה החדה ביותר הם לאס וגאס ואטלנטה עם . את המגמה 6% , וטמפה עם 7.4% ההפוכה מובילות סן פרנסיסקו, עם בדמי השכירות מאז 5.5% ירידה של , ובוסטון, עם 2020 הרבעון הראשון של .4.5% ירידה של יניב מלמוד, מנכ”ל ומייסד קרן הנדל”ן , המתמחה במרכזים מסחריים ALTO ומרלו”גים בארה”ב, התייחס בשיחה עם “כלכליסט” לביקושים הכבושים והקפיצו את 2020 שהצטברו ב־ .2021 המכירות לאחר שפרצו ב־ כתוצאה, אומר מלמוד, עלו הביקושים לשטחי מסחר במקומות איכותיים. “המעבר לחנויות שמוכרות שירותים וחוויה על פני מוצרים ממשיך לגדול, מה שתורם לצמיחה בתחום”, הוא מציין. 25%־ “דגש מעניין נוסף הוא עלייה של כ מהחודשים שלפני הקורונה, כלומר יותר מתמיד, אנחנו רוצים לקנות ולבקר בחנויות”. הקמעונאים נודדים למקומות שבהם נרשמת צמיחה בהיקפי האוכלוסיה והמשרות, כמו לאס וגאס, אטלנטה ,Just Salad ואורלנדו. רשת המסעדות למשל, שפועלת בדרך כלל באזורי משרדים, מתרחבת עתה לפרברים. מותגי יוקרה כמו גוצ’י, דיור ולואי ויטון פותחים סניפים בפרברים העשירים יותר. לעומת זאת, מגמה של היעדר ביקושים נצפית בערים עם צמיחה חלשה, כמו לוס אנג’לס, בוסטון וניו יורק. “בזבוזים וצריכה מטורפים” השגשוג הדרמטי מכולם במונחים של עלייה בשכירות וירידה בשטחים הפנויים ,Sun Belt States־ נרשם בעיקר ב מדינות חגורת השמש. אלה כוללות, בין השאר, את פלורידה, ג’ורג’יה, טקסס, צפון ודרום קרוליינה ואריזונה. במקביל, פערים בהתאוששות ניכרים בין סוגי מרכזי הקניות. קניונים המדורגים קלאס , כלומר באזורי פרימיום, רשמו את A ההתאוששות המהירה ביותר, ואילו שהיו בקשיים C ו־ B קניונים בדירוג עוד לפני פרוץ המגפה, מתקשים גם עתה לחזור לרמות פעילות רגילות. את קצב ההתאוששות המהיר ביותר רשמו חנויות הרחוב ומרכזי הקניות הפתוחים, , ששטחם הוא הקטן Strip centers 1,000- - ביותר מבין סוגי הקניונים מ”ר. 3,500 דו”ח מתייחס גם לקניות המקוונות, שרשמו צמיחה חזקה בין הרבעון , אך ברבעונים 2020 הראשון והשני של האחרונים התייצבו על שיעורים של . בה בעת, מגמת צמיחה 13%־ כ נרשמה ברכישות המקוונות של מזון, מכלל רכישות 21.5%־ הצפויות לזנק ל , לעומת תחזית של 2025 המזון עד לפני פרוץ המגפה. 13.5% לפי מלמוד, וריאנט האומיקרון לא צפוי לגרום לשינויים במגמת ההתחזקות של הפעילות הקמעונאית. “ארה”ב מקדשת שני עקרונות - את הקפיטליזם וחירות הפרט. האמריקאים זה עם שאוהב לצרוך, לא לחסוך, והיקף הבזבוזים והצריכה הפרטית היו ועדיין, מטורפים”, הוא מסכם.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ0OTE=